Nieuwe sport: wonen in Amsterdam
Zeg je werken of studeren in Amsterdam dan zeg je: woonruimte zoeken! Parkeren is moeilijk maar
het vinden van geschikte woonruimte is ook geen sinecure.
Kopen met korting
Per 1 januari 2011 is er een nieuwe Europese richtlijn van kracht die regelt dat alleen mensen met
een inkomen tot zo'n 34.000 euro een huurwoning onder de huurgrens mogen bewonen.
Velen zullen dan teveel verdienen voor een huurwoning en te weinig voor een koopwoning.
De geemeente Amsterdam heeft nu een deal (Koopgarant) gesloten met woningbouwverenigingen om
bestaande woningen met korting te verkopen aan deze groep mensen. De inkomsgrens om voor deze maatregel
in aanmerking te komen bedraagt 45.000 euro.
'Koopgarant' zal kan ook de doorstroom op de woningmarkt bevorderen. Als je later het huis weer
wil (of moet) verkopen, dan koopt de corporatie de woning terug, een eventueel verlies of winst wordt
gedeeld.
Het gaat naar schatting om zo'n 5000 woningen.
DOWNLOAD HIER MEER INFORMATIE HIEROVER
Duizenden studenten zoeken ieder jaar opnieuw weer een kamer maar ook expats springen bij bosjes op
de vrijkomende woningen. Prijzen van 450 euro voor een kleine kamer met gemeenschappelijk gebruik van
toilet, douche en keuken zijn eerder regel dan uitzondering.
Amsterdam houdt uiteraard wel toezicht op de woningmarkt aan de hand van opgestelde regels maar daar
waar er regels zijn tref je ook misstanden aan. Woonfraude is gemakkelijk te plegen en moeilijk op
te sporen. Via 'meldpunt zoeklicht' tracht de gemeente misstanden op te sporen en aan te pakken.
Dit geldt echter alleen voor woningen die in het zogenaamde distributiekanaal thuishoren, vrije sector
en eigen woningen dus niet.
Het verhuren van een kamer wordt gezien als het ter beschikking stellen van onzelfstandige
woonruimte en dat is toegestaan. Het gaat in feite dan ook niet om hoofdbewoning maar om
inwoning. Onder het mom van 'ik verhuur alleen een kamer met gebruik van keuken en douche maar ben
zelf weinig aanwezig' is er dus helaas een grijs gebied ontstaan.
Onrust tweede woning
Met een brief van de dienst Wonen Zorg en Samenleven aan eigenaren van leegstaande woningen leek het
er even op dat de gemeente verplicht wilde gaan stellen om tweede woningen af te staan voor bewoning
maar al rap bleek dat dit niet haalbaar was, de juridische grond leek zelfs te ontbreken.
De gemeente laat nu onderzoeken of er toch op een of andere manier iets gedaan kan worden aan de
schijnbare leegstand onder tweede woningen. 'Schijnbaar' want in veel gevallen gaat het om woningen
die opgeknapt worden of in de verkoop staan. Ook stond de eigenaar in veel gevallen niet ingeschreven,
simpelweg 'vergeten'.
Puntenstelsel
Je kunt de maximale huurprijs voor een woning eenvoudig zelf berekenen, elk onderdeel in een woning
levert punten op, een lang keukenblad meer dan een kort, een apart toilet evenzo. Het puntenstelsel
geldt alleen voor woningen die niet onder de vrije sector vallen. Monumenten, kamers, all-in huurwoningen
en bedrijfsruimten kennen een minder goede huurbescherming.
Een kamer op maat en naar smaak
Studentenhuizen
In een studentenhuis of -flat wonen overwegend jongeren die ook studeren. Het toilet en de keuken
deel je vaak met anderen. Voordeel is dat je 'onder elkaar' bent en dat je een aantal kosten deelt
waardoor je met wat minder geld toe kunt.
Nadeel kan zijn dat niet iedereen het even nauw neemt met schoonmaken, herrie en 'delen'.
'De' hospita
Er zijn grote huizen waar de verhuurder kamers verhuurt aan studenten, in feite woon je dan in bij
iemand. Voordeel kan zijn dat de strengere regels jou goed uitkomen maar je zult je er dus ook zelf
aan moeten houden, het komt regelmatig voor dat 'iemand meebrengen' niet wordt toegestaan.
Kamer over, student erin
Tja, de crisis brengt ook mensen bij elkaar. Als iemand een kamer over heeft kan deze gerust
verhuurd worden, de fiscus blijft voor een groot deel af van de opbrengsten. Hiermee wordt het
verhuren van die extra kamer gestimuleerd.
Voordeel is dat je een eigen kamer hebt maar weinig aanspraak en soms, heel soms, een lastige
verhuurder.
Kamer in ruil voor seks is natuurlijk iets waar je nooit op in moet gaan maar het komt wel voor!
Een tijdelijke studentenwoning of -kamer
Leegstaande kantoren worden omgebouwd tot woonruimtes maar ook worden er containers verbouwd tot
kleine woonunits. Ook kan het voorkomen dat woningen of panden die op de nominatie staan om te
worden gesloopt tijdelijk worden verhuurd aan studenten.
Voordeel is dat je precies weet waar je aan toe bent maar aan de andere kant is de kans altijd
groot dat het om een korte periode gaat en je dus weer moet verhuizen.
Onderhuur, altijd lastig
Ook al probeert de gemeente onderhuur tegen te gaan, het gebeurt nog steeds en veel studenten hebben er
geen moeite mee omdat ze dan wel woonruimte hebben. Voordeel is dus wel dat je onderdak hebt maar
vaak kun je je niet inschrijven of is het van zeer tijdelijke aard dat je er verblijven kan.
Huizen en kamers worden vaak doorverhuurd, dat mag dus niet maar zelf ben je niet strafbaar, de
verhuurder kan een boete krijgen, jij niet.
Nood breekt wet wordt er wel eens gezegd maar onderhuur betekent ook dat een ander langer moet wachten.
De 'handel' in woonruimte is zeer lucratief, pas op me tinschrijfgelden en helemaal als je op straat
met iemand afspreekt.
Probeer altijd eerst iets op papier te krijgen en laat je niet verlijden met de opmerking 'voor jou
tien anderen'.
Universiteiten in Amsterdam
Amsterdam heeft twee universiteiten, op de doorlink pagina vindt je links naar beide websites.
Omdat studenten als geen ander vindingrijk zijn en hun weg wel weten te vinden volsta ik met
een korte beschrijving.
RING